A kínai törvény akadályozza meg a szőlőtőkék vásárlását?
Jan Anson világszerte beszélt ingatlanügynökökkel a kínai szőlőföld befeketéseiról, és arról, hogy a kínai törvény hogyan változtatja meg ezek menetét.
Januárban ismét a most már megszokott híreket hallhattuk: kína szőlőket vásárolt Bordeaux-ban. Ebben az évben az Domaine de Bellair in Castillon Côtes de Bordeaux birtokait vásárolta meg a Golden Field, ez egy élelmiszeripari vállalt, amely közös kínai és tajvani tulajdon. Néhány hónappal korábban a Domaine de Corteillac in Bordeaux Superieu került a Dahoe Wine and Spirits tulajdonába, amely egy kínai konglomerátum, amelynek van egy borral és alkoholos italokkal foglalkozó ága is.
A befektetések értékét becslő cég, az MSB Christies International Real Estate in Bordeaux úgy becsüli, hogy a két vásárlással most már kb. 160 szőlőbirtok van kínai kézben – ez kicsit alacsonynak tűnik.
Bordeaux-tól Burgundiig, Languedocig és Rhone-ig
Természetesen Franciaország többi részén is vannak kínai befektetők, bár lényegesen kisebb számban. A Menuet Cognac márkát 2012-ben Xianghong Yang vásárolta meg, aki három évvel később szintén megvásárolta a Domaine du Breuil-t, egy, a régióban található hotelt.
Burgundiban sok kis befektető dolgozik és rengeteg közepes vállalkozás van, de a legszélesebb profillal a Louise NG. rendelkezik. Az SJM Holdings 60 éves társtulajdonosa, aki a Château de Gevrey-Chambertint vásárolta fel több, mint 10 millió dollárért, szintén 2012-ben.
2015 januárjában az első kínai felvásárlást Languedocban a Chateau la Bastide eladásakor dokumentálták, amelyet a HBC International Wione Assets Management vásárolt meg, amely pekingi-kínai közös tulajdon.
A kínai borfelvásárlás globális méreteket ölt
A Knight Frank Global Vineyard jelentés ezt megerősíti, megjegyezve, hogy a kínai befektetők teszik ki a legnagyobb tengeren túli felvásárlási erőt Napában (Silenus Vinters, a Sloan Estate és a Quixote egy részével az üzletek között) és a Barossa völgyet a (Yaldara, 1847 és Reis Creek segítségével, csak hogy néhányat megnevezzünk). A második legnagyobb Marlborough (Castlebrae Farm, Awatere, Otuwhero többek között).
Olaszország szintén csábítónak bizonyult. Szeptemberben, 2014-ben a Casanova Ripintura birtok Chianti-ban egy kínai üzletembernek, You Zi Thu-nbak került eladásra, 15%-ra emelve a Chianti Classico konzurciumban a tengerentúli vevők számát, de ő volt az első Kínában.
Egy új kínai törvény mindent megváltoztat
Most pedig lehet, hogy minden megváltozik? 2017-ben új törvények születtek, amelyek nagyon leszűkítették annak a pénzügyi keretnek a mennyiségét, amellyel a szőlőfelvásárlók gazdálkodhatnak. A Külföldi Tőkeforgalmat felügyelő Bizottság (SAFE), amelyik ezeket a tranzakciókat felügyeli, december 31-én kiadott egy közleményt, amelyikben lépéseket ígért az illegális külföldi vásárlások visszaszorítására és megszigorította a kínai Yuan külföldi valutákra való átváltását is.
Minden nagyobb távozó pénzösszeget adminisztráltatni kell a SAFE-fel, hogy biztosítva legyen, hogy az összegek után megfizették az adót Kínában. Ez megakadályozza, hogy túl sok tőke áramoljon ki az országból, így mintegy az ország saját pénzének elértéktelenedését is. Jelenleg az egy fő által külföldre utalható pénz mennyisége 50.000$, és ez az adat a törvény értelmében sem változott, de a sok adminisztráció és a munka miatt lényegesen megszigorodott ennek a felhasználhatósága.
Több, mint 600 milliárd dollár folyt ki Kínából 2016-ban
A Bloogmberg pénzügyi elemző jelentése szerint kb. 672 milliárd dollár folyt ki Kínából 2016 januárja és novembere között, amelynek nagy része világszerte vásárolt ingatlanok piacára került. A nemzeti valuta ez idő alatt 10%-kal esett a dollárhoz képest. Most mindenkinek, aki szeretne Kínán kívülre pénzt utalni, bizonyítania kell, hogy nem fekteti azt tengeren túli birtokok vásárlásába. „Ebben a pillanatban csak várjuk a következményeket” – nyilatkozta Michael Bayne, a Christie’s International Boredeaux- képviselője. „Nem könnyű megjósolni, hogy mi történhet, de azt feltételezzük, hogy ez a dolog nagyobb károkat fog okozni a nemzeti örökségben, mint a szőlőtőkéknek.
Nem minden bordeaux-i gazda optimista. Az egyik ingatlanügynök, aki nem engedte, hogy megnevezzük, azt mondja: „A kínaiak olyan ültetvényeket vásárolnak meg, amelyekről mások úgy gondolják, hogy nem érdemes. Ők nem azért vásárolnak, hogy hasznot húzzanak belőle, őket csak a presztízs érdekli.”
Azt is kijelentette, hogy a szőlőtőkék felvásárlását tradicionálisan nem tekintik olyan útnak, amelyik az USA-ba EB-5 befektető vízum szerzésére irányul. Ehhez több, mint 1 millió dolláros befektetésre van szükség, ez pedig tovább gyengíti a törvény erejét. „Nem sok értelme van az EB-5 befektetési utat választani a szőlőtőkék esetében, mert ez nem jelenti, azt, hogy új munkahelyek jönnek majd létre.
A Bordeuax-i tulajdonosoknak nem kell aggódniuk, mert az „életmód” birtokok felvásárlása nem okoz valód problémákat a piacon. Jelenleg is legalább három nagy ügylet van folyamatban, ezek között pedig a legtöbb befektető amerikai vagy európai vállalat.
